Rumah mampu milik atau mampu mimpi (Bahagian Satu)?

3
162
Photograph: Choo Choy May/Malay Mail

Jika isu pokok, iaitu harga rumah mampu milik, tidak diselesaikan, maka beban hutang kepada bank akan ditanggung seumur hidup oleh rakyat, ujar A Sivarajan.

Kita dikejutkan oleh kenyataan Menteri Perumahan Zuraida Kamaruddin bahawa nilai rumah yang tidak dijual dijangkakan bernilai RM22.5bn.

Kenapakah wujudnya senario sedemikian apabila keperluan rumah masih ada di kalangan rakyat Malaysia? Jika masih ramai lagi rakyat dari golongan berpendapatan rendah B40 dan sederhana M40 yang belum lagi memikili rumah, maka kenapa pula stok perumahan yang belum dijual masih tinggi?

Jawapan yang jelas ialah rumah yang dikategorikan sebagai mampu milik ini sebenarnya tidak mampu dimiliki oleh golongan rakyat majoriti. Kemampuan memiliki rumah biasanya dianggarkan dengan kiraan bahawa seseorang yang berpendapatan RM2,000 hanya mampu memiliki rumah yang berharga tiga kali pendapatan tahunannya, iaitu RM2,000 x 12 x 3, iaitu RM72,000.

Maka apakah rasionalnya menetapkan harga rumah mampu milik dalam lingkungan harga RM250,000 sehingga RM500,000?

Mengikut kajian pendapatan rakyat Malaysia, ketua Perangkawan Malaysia Mohd Uzir Mahidin pada awal tahun ini melaporkan bahawa nilai penengah (median) gaji dan upah bulanan pada tahun 2017 ialah RM2,160 manakala purata gaji dan upah adalah RM2,880.

Jika dikira dengan purata gaji RM2,880 pula, harga rumah yang mampu ialah RM2,880 x 12 x 3, iaitu RM103,680. Dilaporkan juga bahawa bilangan pekerja yang menerima gaji ini ialah seramai 8.6 juta iaitu 57.3% dari jumlah tenaga kerja 15 juta pekerja di seluruh negara.

Jika kita pertimbangkan pendapatan isi rumah pula dan bukannya pendapatan seseorang individu, adakah isi rumah mampu membeli rumah?

Dalam Konferens Perumahan 2018 yang diadakan pada 9 Oktober baru-baru ini, ketua pengarah Jabatan Perumahan Negara N Jayaselan menyatakan bahawa pendapatan isi rumah median pada tahun 2016 ialah RM5,228 ataupun sebanyak RM 62,736 setahun. Jika dikumpulkan untuk tiga tahun ianya hanya RM188,208 iaitu masih jauh dari harga purata rumah kini yang berharga RM400,000.

READ MORE:  Affordable homes for all - not a dream but achievable

Para pemaju perumahan pula akan berhujah bahawa, mereka tidak mungkin membina rumah dalam lingkungan harga RM70,000- RM100,000 dengan alasan kenaikan harga barangan binaan, sewaan jentera, kos pematuhan dan kos tanah.

Perumahan mampu milik ialah perumahan untuk rakyat. Ia tidak seharusnya analisa dengan kos pembinaan yang dipengaruhi oleh faktor-faktor pasaran. Pembinaan dan penyediaan rumah mampu milik merupakan suatu tanggungjawab kerajaan yang harus disubsidi dan tidak terikat dengan faktor-faktor pasaran bebas.

Sebab itu lah sejak 1980an lagi, kerajaan pernah menjayakan penyediaan rumah mampu milik ini dengan kerjasama pihak swasta dengan menetapkan quota tetap bilangan rumah kos rendah yang harus dibina dalam sebuah pembangunan bercampur – di mana pemaju dimestikan membina 30% rumah kos rendah dalam projek pembangunan bercampurnya dan kos binaannya ditanggung secara ‘cross subsidy’ dengan projek mewah kediaman dan komersial yang akan dibangunkan di lokasi yang sama.

Malangnya kerajaan juga terikut-ikut melonggarkan syarat ini, terpedaya dengan hujah pemaju yang tidak berminat membina rumah kos rendah dilokasi-lokasi permintaan tinggi ‘prime areas’. Maka mereka diberikan kelonggaran supaya menunaikan kewajipan mereka di lokasi lain yang jauh dan terpencil.

Justeru itu timbulah masalah, stok perumahan yang dibina lokasi–lokasi kurang popular ini tidak dapat dibeli oleh golongan B40 walaupun dijual dengan harga RM42,000. Ini adalah kerana, rakyat pekerja mencari mata pencarian mereka dikawasan bandar dan sekitarnya; maka tidak rasional mereka disuruh membeli rumah dilokasi jauh seperti di Bukit Beruntung atau Rawang. Sudah tentu mereka tidak larat menampung kos pengangkutan, berulang alik dari tempat kerja dari lokasi-lokasi tersebut.

Akibatnya, kini kawasan bandar dan pinggirannya menjadi kawasan ekslusif untuk pembangunan mewah mencecah harga jutaan ringgit. Rakyat Malaysia yang majoritinya kelas pekerja yang bergaji sekitar RM2,000 seolah-olah diusir dari kawasan bandar. Mereka hanya mampu mimpi membeli rumah dan terpaksa menyewa. Padahal mereka lah merupakan warga pekerja yang menyumbang sebagai tenaga pekerja setiap hari di pelbagai sektor perkhidmatan dan pembuatan dibandar dan pinggirannya.

READ MORE:  Coronavirus: Pandemic opens window of opportunity for local housing industry

Setelah berjaya mempengaruhi kerajaan agar mengecualikan mereka daripada membina rumah kos rendah dalam plot pembangunan bercampur, pemaju kini juga berjaya membuang ungkapan rumah kos rendah dari kamus kerajaan. Ianya digantikan dengan ungkapan rumah mampu milik.
Mahupun ungkapan rumah mampu milik bagus bunyinya, tetapi harga yang diklasifikasikan diantara RM250,000 dan RM500,000 adalah suatu harga yang memang tidak dimampu dibeli oleh rakyat biasa. Tambahan pula rumah mampu milik dengan harga diantara RM250,000 dan RM500,000 inipun jarang dibina di bandar atau pinggirannya sekarang. Kenapa?

Pemaju nampaknya tidak ingin dibebani dengan tanggungjawab untuk memastikan setiap rakyat Malaysia mempunyai rumah untuk berteduh. Apabila rumah itu sendiri menjadi sebuah komoditi yang juga diukur dalam kiraan keluaran dalam negara kasar (KDNK), maka pemaju lebih berminat untuk meningkatkan keuntungan syarikat mereka.

Harga rumah dipusat bandar kini melebihi RM1 juta. Ianya ditetapkan melebihi RM1 juta kerana prasyarat yang ditetapkan oleh kerajaan bahawa warga asing hanya boleh membeli hartatanah melebihi 1 juta.

Kini ramai warga dari Cina, Hong Kong dan Singapura membeli rumah-rumah RM1 juta ini sebagai pelaburan, bukannya untuk mendiaminya. Warga asing yang kaya dengan kemudahan tunai yang banyak sanggup membeli beberapa unit dan menyewakannya semua kepada rakyat Malaysia yang tidak mampu membelinya.

Krisis perumahan ini tidak boleh ditangani dengan memaklumkan kepada golongan B40 bahawa mereka terpaksa memguburkan mimpi mereka untuk memiliki rumah dan menyewa rumah seumur hidup.

Ada juga cadangan Kementerian Perumahan and Kerajaan Tempatan memohon kepada bank untuk melonggarkan syarat pinjaman rumah, supaya lebih ramai boleh membeli rumah.

Tetapi jika isu pokok, iaitu harga rumah tersebut, tidak diselesaikan, maka beban hutang kepada bank akan ditanggung seumur hidup oleh rakyat ataupun sehingga rumah itu dilelongkan kerana gagal membayar ansuran rumah.

READ MORE:  Budget: Rakyat's issues still a serious concern

A Sivarajan ialah setiausaha agung Parti Sosialis Malaysia.

Sign Aliran's 'Save our Democracy" petition
Sign Aliran's petition calling for a review of the decision to grant Riza Aziz a DNAA
Thanks for dropping by! The views expressed in Aliran's media statements and the NGO statements we have endorsed reflect Aliran's official stand. Views and opinions expressed in other pieces published here do not necessarily reflect Aliran's official position.

Our voluntary writers work hard to keep these articles free for all to read. But we do need funds to support our struggle for Justice, Freedom and Solidarity. To maintain our editorial independence, we do not carry any advertisements; nor do we accept funding from dubious sources. If everyone reading this was to make a donation, our fundraising target for the year would be achieved within a week. So please consider making a donation to Persatuan Aliran Kesedaran Negara, CIMB Bank account number 8004240948.
Subscribe
Notify of
guest
3 Comments
Newest
Oldest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
Skylar Hii
27 Nov 2018 3.25pm

2nd hand?

Skylar Hii
27 Nov 2018 3.25pm

A house is just a house, a shelter, if can’t afford new one, second hand is as good.

Wubai My
27 Nov 2018 8.32am

MAMPU MIMPI maaaaaaa